Zeker als u het voor de eerste keer doet.
Wij delen hier de meeste en veel voorkomende beginnersfouten bij de verbouwing van een appartement of huis/woning. Dit om het beste resultaat en tevens om uw verbouwing binnen uw budget en tijd te laten vallen.
Zorg ervoor dat de bouwplannen, details en specificaties liefst tot in detail zijn uitgewerkt. Als bijvoorbeeld blijkt dat u na de verbouwing elke dag twee verdiepingen naar beneden moet lopen om de was te doen, is er iets fout gegaan in de bouwplannen. Onduidelijkheid in de plannen draagt niet bij aan het eindresultaat zoals u het beoogt. Neem de tijd om met uw uitvoerder/aannemer uw wensen te bespreken. Zij weten precies wat de mogelijkheden zijn en wat kan met uw budget. Uw uitvoerder/aannemer zal niet uw was doen, maar denkt wel met u mee, zodat u ook na de verbouwing plezierig en efficiënt nog kunt wonen.
Vergelijk altijd aannemers en leveranciers met elkaar.
En onthoud dat als het te mooi is om waar te zijn, het vaak ook het geval is.
AHK kozijn BV werkt daarom met uitgebreide begrotingen. Offertes kunnen enorm variëren. Vraag altijd minimaal 2 offertes aan bij verschillende leveranciers, zodat u niet teveel betaalt en of u de juiste zekerheid plus kwaliteit krijgt.
Koop niet online producten die met uw huis te maken hebben als onroerend, keuken, kozijnen, deuren, dakkapel of badkamer er wordt géén garantie of zekerheid geboden door fabrieken bij eigen montage of onbekwame bedrijven.
Iedereen kent wel iemand die ermee te maken heeft gehad. Aannemers die onder de prijs duiken en uiteindelijk half werk afleveren of veel te lang ermee bezig zijn.
Dit zorgt niet alleen voor extra kosten voor u, het creëert ook extra stress. Een verbouwing is al een zeer intense en spannende periode. U zou de aanbevelingen en referenties kunnen bekijken echter de laatste jaren zijn die niet echt te vertrouwen , veel online verkoop bedrijven kopen/frauderen met referentie Als het kan, zorg dat u de laatste opdracht mag zien of een dichtstbijzijnde. Tevens zorg voor zekerheid, door lidmaatschap van organisaties als HOUT100%, VKG, KOMO, Bouwgarant of NbvT.
Het kan altijd gebeuren dat buiten uw macht en controle om, de werkzaamheden uitlopen. Er zijn zoveel dingen die de voortgang van uw verbouwing kunnen vertragen. Bijvoorbeeld onderdelen zijn niet op voorraad of tijdelijk niet leverbaar. Wie rekening houdt met een ruimere verbouwperiode is minder teleurgesteld wanneer het langer duurt. Daarentegen is iedereen blij wanneer de verbouwing eerder klaar is dan verwacht.
Bereidt u voor op extra tijd en eventuele hogere kosten door wijzigingen in het ontwerp of onvoorziene gebeurtenissen. Reserveer hiervoor een post ‘onvoorzien’ van 5- 10%.
Door zelf werkzaamheden uit te voeren kan je geld besparen. En als u ervaring heeft met verbouwen en renoveren, dan is dit ook zeker het geval. Bent u minder handig dan u aanvankelijk dacht te zijn, dan wordt de kans op (kostbare) fouten groter. Dan kan de aanvankelijke besparing u veel tijd en geld kosten. We raden daarom iedereen aan om specialisten in te huren voor structurele aanpassingen en bijvoorbeeld het aanleggen van elektriciteit, plaatsing kozijnen of aan- uit- opbouw of dakkapel. Als zulke werkzaamheden niet volgens de bouwnormen worden uitgevoerd, dan moet alles opnieuw gedaan worden. En dan is het nog de vraag of een verzekeringmaatschappij of bank dan mee eens zijn. Bouwnormen worden steeds vaker bij verkoop woning verlangt, dit ter zekerheid en garanties.
Wanneer u uw interieur helemaal gaat vervangen, van slaapkamers en de badkamer tot aan de woonkamer, dan is het verstandig om een specialist, architect of interieur ontwerper te raadplegen.
De indeling van de woonruimte, de keuze van kasten, interieur, verf, plaatsing van het meubilair en alle andere decoratieve aspecten van uw leefruimte vereist een bepaalde kennis en inzicht. Aangezien de keuzes eindeloos zijn, kunt u al snel door de bomen het bos niet meer zien.
Een verbouwing is meestal geen dagbehandeling. Uw huis is vaak meerdere dagen of zelfs weken minder leefbaar. Wanneer u hier niet op voorbereid, kan het u overrompelen. Midden in een verbouwing of renovatie wonen betekent stress.
Bouwlieden zullen om u heen werken en waarschijnlijk struikelt u over elkaar heen. Daarnaast is het ook niet gezond om midden in het stof en vuil te wonen, vooral als er kinderen en huisdieren bij betrokken zijn.
Nederland telt net zoveel bondscoaches bij voetbal als evenzoveel verbouwers. Iedereen zal zijn of haar advies geven tijdens de verbouwing of renovatie. Probeer te vertrouwen op het advies van een bouwspecialist, architect, aannemer en/of de designer en uzelf natuurlijk.
De kamers die u het meest gebruikt, zoals de keuken en badkamers, moeten perfect zijn. Maak goed gebruik van het budget en besteed het aan de ruimtes die u regelmatig zult gebruiken. Deze kamers zorgen ook voor meerwaarde aan uw huis/appartement.
Net als bij fout 8, denkt u zelf misschien precies te weten hoe het allemaal moet. Aannemers hebben het hoogstwaarschijnlijk allemaal al een keer gezien. Vertrouw op hun ervaring en vaardigheid. Goed verbouwen is een samenwerking tussen de aannemer en u. Communiceer open en op gelijke voet.
Een verbouwing is een uitdaging. Iedereen gaat anders met een verbouwing of renovatie om. AHK kozijn BV heeft de juiste kennis en ervaring in huis om u goed van dienst te zijn. Wij zorgen ervoor dat de verbouwing volgens afspraak verloopt. We zijn er om u te helpen. Maak kennis met uw bouwspecialist. Wij werken al jaren met veel specialisten samen.
43 procent van de Nederlandse huiseigenaren is niet van plan om binnen nu en vijf jaar de woning te verduurzamen. Belangrijkste reden hiervoor is dat zij niet weten welke financiële regelingen zij vanuit de overheid kunnen verwachten. Daarnaast denken huiseigenaren dat het verduurzamen van huizen in de toekomst goedkoper wordt.
Dat blijkt uit onderzoek van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud). Door te wachten met verduurzaming, hebben eigenaren nu mogelijk onnodig hoge energierekeningen en lopen zij het risico dat hun huis minder waard wordt.
Meer dan de helft van de huiseigenaren vindt dat de overheid hen financieel moet ondersteunen bij het energiezuiniger maken van de woning. Bijna de helft van alle eigenaren wacht dan ook op mogelijke regelingen hiervoor. Tegelijkertijd verwachten eigenaren dat de kosten van verduurzaming in de toekomst lager zullen worden. Ruim een derde is bang dat de investering in duurzaamheid op dit moment niet leidt tot waardevermeerdering van hun huis.
Daarnaast ziet het Nibud dat financieel zwakkere huishoudens vaker een huis hebben met een slechter energielabel (D, E, F of G). Juist voor deze huishoudens kan verduurzaming gunstig zijn omdat zij veel baat hebben bij een lagere energierekening. Tegelijkertijd moet aan deze huizen waarschijnlijk het meeste gebeuren om ze energiezuinig te maken en ontbreekt het deze huishoudens aan financiële ruimte om hierin te investeren.
Ook jongeren ontbreekt het vaak aan middelen om verduurzaming in te zetten. Zij zijn vaker bereid om te investeren zonder daar een direct rendement aan te koppelen, maar hebben daarvoor weinig tot geen mogelijkheden. Het Nibud ziet dat ouderen vaak wel de financiële mogelijkheden hebben om hun woning te verduurzamen, maar wachten tot zij zeker weten dat hun investeringen rendabel zullen zijn. Bijna de helft van de huiseigenaren vindt de terugverdientijd nu te lang.
In het onderzoek Verduurzaming: een heilig huisje in aanbouw? ziet het Nibud dat ruim 40 procent van de huiseigenaren niet weet welk energielabel hun woning heeft. Eigenaren die hun label niet kennen hebben vaker dan anderen geen plannen voor verduurzaming.
De meeste mensen die willen investeren in verduurzaming, doen dat het liefst van hun spaargeld. Lenen voor bijvoorbeeld zonnepanelen, warmtepompen en extra isolatie is minder populair. De respondenten reageerden overwegend positief op de mogelijkheid van gebouwgebonden financiering. Bij deze vorm van financiering wordt de afbetaling gekoppeld aan het huis en gaat hij bij verkoop over naar de nieuwe eigenaar.
Het verduurzamen van woningen staat hoog op de maatschappelijke agenda. Voor huishoudens betekent verduurzaming een lagere energierekening en dus lagere maandelijkse vaste lasten. Veel maatregelen leveren per saldo op: de kosten van de financiering zijn lager dan de besparing op energierekening.
“Het Nibud vindt het jammer dat eigenaren door onzekerheid over overheidsbeleid worden gehinderd in het nemen van stappen om verduurzaming te realiseren. Het is van belang om huiseigenaren zo snel mogelijk duidelijkheid te bieden,” zegt Nibud-directeur Arjan Vliegenthart.
Uit het onderzoek blijkt eveneens dat huiseigenaren verschillende redenen hebben om niet te verduurzamen. De overheid (en andere betrokken partijen) kunnen hun advies en voorlichting op deze verschillende redenen afstemmen zodat ze beter aansluiten bij de wensen en financiële positie van de eigenaren. Zo kunnen zij betere keuzes maken. Daarbij vraagt het Nibud specifiek aandacht voor de groep eigenaren die geen mogelijkheid heeft om kostenbesparende maatregelen te nemen.
Het Nibud wil inzicht verkrijgen in de redenen die huiseigenaren hebben om wel of niet te investeren in energiebesparende maatregelen. Ook als dat niet-financiële redenen betreft. Het onderzoek bestaat uit drie delen:
De vragenlijst is afgenomen bij 1.500 woningeigenaren, die representatief zijn op geslacht, leeftijd, educatie en inkomen. Het onderzoek is mede mogelijk gemaakt door het ministerie van BZK, ABN Amro Bank, Florius, ING, BNP Paribas, ASR, Syntrus Achmea Real Estate & Finance en Alfam.
Het rapport:Onderzoek-Obstakels-van-huiseigenaren-in-beeld-2019
Waarom van SGT naar HOUT100%?
Na met SGT een tijd zoekende te zijn geweest over wat de markt precies wil van onze aangeslotenen, hebben we uitgebreid onderzoek verricht. Van verschillende marktpartijen, zoals woningbouwverenigingen, aannemers en particulieren, hebben we de behoeften in kaart gebracht.
Waar de aangeslotenen redelijk overtuigd waren dat de marktpartijen SGT net zo goed kennen als zijzelf, bleek uit het onderzoek dat dit niet zo is. Afnemers zien ‘SGT’ wel voorgeschreven staan in bestekken, maar als ze de naam al herkenden, wisten ze vaak niets of weinig over wat het inhoudt.
Uit het doelgroeponderzoek kwam de behoefte aan zekerheid van kwaliteit duidelijk naar voren. Met het gepresenteerde onderzoek als basis hebben we tijdens een aangeslotenenbijeenkomst ingezet op een nieuwe koers. Bij het bepalen van deze nieuwe koers is vervolgens een representatief team van leden betrokken aan de hand van meerdere klankbordsessies. Zo zijn we gekomen tot een nieuwe missie en visie en hebben we de transitie van SGT in gang gezet.
Na de opzet van een strategisch plan – voorgelegd aan en goedgekeurd door de SGT-aangeslotenen -, hebben we in september 2016 het merk HOUT100% geïntroduceerd. Een merk dat staat voor zekerheid van kwaliteit, waarin informatie, onderhoud en exploitatiekosten etc. allemaal zijn meegenomen.
SGT was erg techniekgericht, daar waren we altijd druk mee. Inmiddels zijn we echter zo overtuigd geraakt dat het met die techniek gewoon goed zit – er ontstaan geen problemen -, dat we met HOUT100% de focus verleggen naar het verkopen van het houten kozijn. Waarbij we sturen op het proces van controle van de kwaliteit.
Dankzij de aankomende wet ‘private kwaliteitsborging’ wordt de aannemer volledig verantwoordelijk voor het hele proces. In sommige gevallen kan de aannemer terugvallen op de timmerfabrikant, maar in alle gevallen blijft de aannemer sowieso zelf verantwoordelijk.
Door te werken onder het ‘zekerheidsmerk HOUT100%’ heeft de aannemer gedurende het gehele proces van productie tot en met – indien gewenst – het gebruik, aantoonbaar zekerheid dankzij de diverse waarborgcontroles. Je kunt je voorstellen dat dit voor de aannemer, met alles wat er door deze nieuwe wetgeving op hem of haar afkomt, een hele zorg minder is.
Het gehele controleproces is online inzichtelijk voor de aannemer. Na aanmelding krijgt de aannemer een e-mailbericht dat het betreffende project is aangemeld en door wie. Met behulp van het aangereikte unieke zekerheidsnummer is gedurende het gehele traject informatie in te zien via hout100procent.nl over:
“De aannemer heeft vanaf de start volledig inzicht in het gehele proces. Geborgd vanuit deskundige instanties. Kwaliteitszekerheid van A tot Z dus.”
Hetzelfde geldt voor woningbouwverenigingen. Kiezen zij bijvoorbeeld voor het ‘label met 3 sterren’, dan is, indien gewenst, ook het onderhoud erbij gekocht. Dan heb je dus voor wel 15 jaar volledige zekerheid via de HOUT100%-leverancier rondom exploitatiekosten en bestaan er geen zorgen over overhoud. Bijvoorbeeld dankzij een controle van het verfsysteem, voorzien van verf-technisch advies voor de opdrachtgever. Volledig transparant en helder voor alle partijen dus.
“Voor woningbouwverenigingen zijn exploitatiekosten inzichtelijk en zijn er geen zorgen over onderhoud”
Ook een particulier weet exact waar hij of zij aan toe is, namelijk zekerheid van kwaliteit. Als er problemen ontstaan in een gevel met houten kozijnen, wordt vaak gewezen naar het kozijn zelf, terwijl de oorzaak vaak te vinden is in de verwerking van het kozijn in de gevel.
Met HOUT100% is er hoe dan ook niet langer sprake van mogelijk vingerwijzen, maar is direct duidelijk wie verantwoordelijk is. Zorgeloosheid voor de particulier dus. En afhankelijk van het gekozen label, hoeft het vervelende nadenken over (de kosten van) onderhoud van de woning ook niet meer.
“Het label met 3 sterren biedt particulieren perfecte houten kozijnen, inzicht in de kosten voor de komende 15 jaar en geen omkijken naar het onderhoud.”
Als oorzaak van deze faalkosten noemen de bouwbedrijven tijdsdruk. Ze kunnen amper aan de vraag voldoen en kampen met een tekort aan krachten. Er is zo veel werk, zo stelt ABN Amro in het rapport ‘Verspilde moeite’, dat alles snel afgrond moet worden en ‘dat leidt tot fouten’.
Als tweede oorzaak wordt een slechte werkvoorbereiding genoemd, gevolgd door fouten en slecht communicatie door het personeel op de werkplaats. Dat laatste zorgt weer voor een toename van ernstige arbeidsongevallen op de bouwplaats.
Uit een enquête die de bank hield onder producenten van bouwmaterialen, aannemers, adviseurs en installateurs komt naar voren dat bijna vier op de tien ondernemers 5 procent of meer van de omzet kwijt zijn aan het herstellen van fouten.
Als dat wordt doorgetrokken naar de hele sector met een totale jaaromzet van zo’n 100 miljard euro dan komt dat neer op een kostenpost van ongeveer vijf miljard euro.
Onder faalkosten vallen zowel arbeidsuren als materiaal. Om een verkeerd geplaatste deur als voorbeeld te nemen: die moet er weer uit, terug naar de leverancier en dan moet er weer een nieuwe gemaakt of besteld worden en vervolgens weer opnieuw geplaatst. Dat kost tijd én geld.
De ABN stelt dat deze faalkosten hardnekkig blijken. Dat zou komen doordat het bouwproces uit veel stappen bestaat en er veel partijen bij betrokken zijn. De bouw wordt daarnaast gedreven door de kostprijs: het moet dus allemaal niet alleen snel maar ook goedkoop.
Volgens Vereniging Eigen Huis is het aantal gebreken per woning de afgelopen jaren sterk gestegen. In 2017 deden zich gemiddeld 21 gebreken per opgeleverde nieuwbouwwoning voor. In 2012, op het hoogtepunt van de crisis, bleef dit beperkt tot 15 gebreken.
Onder het mom ‘het kan als je het wil’ presenteert klimaatoganisatie Urgenda vandaag een plan om 100.000 woningen te verduurzamen samen met 170 Nederlandse woningcorporaties. Het is één van de veertig punten waarmee Urgenda wil laten zien dat de CO2-uitstoot voor 2020 met 25 procent kan worden verminderd.
Nederland moet in korte tijd extra maatregelen nemen om de uitstoot van broeikasgassen terug te dringen. In 2020 moet dat zoals gezegd een kwart minder zijn dan in 1990, zo bepaalde het gerechtshof in Den Haag in een zaak tegen de staat die was aangespannen door Urgenda. Om dat te halen, moet er wel een eindsprint gemaakt worden.
Een uitstootvermindering 25 procent komt overeen met 9 megaton CO2 minder. Met een hele serie maatregelen, die de komende weken één voor één bekend worden gemaakt door Urgenda, moet dit gehaald kunnen worden, zegt Marjan Minnesma, directeur van de klimaatorganisatie tegen RTL Z.
Volgens Urgenda kan de uitstoot met 0,2 megaton omlaag als 100.000 huurwoningen extra worden verduurzaamd door woningcorporaties. Denk aan zonnepanelen, isolatie en warmtepompen. Het geld hiervoor zou moeten vrijkomen door het afschaffen van de verhuurdersheffing, die volgens Urgenda jaarlijks neerkomt op bijna 2 miljard euro.
Deze belasting op sociale huurwoningen is de corporaties al langer een doorn in het oog omdat die is gekoppeld aan de WOZ-waarde, de waarde die de gemeente geeft aan je huis. Met name in grote steden ligt die WOZ-waarde hoog en is de belastingaanslag dus ook aanzienlijk. Bovendien, zegt Minnesma, zou deze belasting tijdelijk zijn.
Door de komende twee jaar 100.000 sociale huurwoningen te verduurzamen kan er volgens haar ook weer bespaard worden. “Wij kunnen een rijtjeswoning nu voor 35.000 euro per woning verduurzamen. Als we groter kunnen inkopen en hele blokken huizen kunnen doen in plaats van woning voor woning, kan dat omlaag naar 30.000 euro per woning.”
Volgens Minnesma zijn er genoeg installateurs om vaart achter de plannen te zetten. Op de vraag waarom het terugdringen van de CO2-uitstoot vanuit het kabinet minder voortvarend gaat, zegt ze.
“Het kabinet is zelf niet zo innovatief en in Den Haag wordt vooral gesteggeld over dingen als ‘we willen de maximumsnelheid van 130 kilometer niet omlaag’ en ‘we willen niet minder varkens'”, zegt ze.
Haar advies: “Kijk vooral naar wat wel kan en haalbaar is. Genoeg ideeën. Laat burgers ook meedenken. Bij ons komen mensen langs met hele uitgewerkte plannen. De uitstoot terugdringen kan.”
Een appartement dat tijdens de verbouwing bewoond wordt door de bouwvakkers, is ook gewoon verzekerd van diefstal. Die uitspraak maakt dat ABN Amro Schadeverzekering bijna € 9.500 aan een vereniging van eigenaren (vve) moet betalen.
De uitspraak komt van het Kifid, dat klachten tegen financiële instellingen behandelt. De VvE claimde de schade in 2014, nadat bij een inbraak in woning onder meer een douchecabine, radiatoren en keukenapparatuur werden gestolen. Die spullen stonden klaar om gemonteerd te worden.
Maar ABN vond dat het de schade niet hoefde te worden vergoeden. Volgens de verzekeraar stond het appartement namelijk al langer dan zestig dagen leeg. De bewoners waren namelijk tijdelijk verkast tijdens de ingrijpende renovatie.
Daar was de VvE het niet mee eens, die stelde dat de woning wel bewoond werd, door de bouwvakkers zelf. Het gebeurt vaker dat (buitenlandse) bouwvakkers het aanbod krijgen om tijdens de verbouwing in het huis zelf te slapen.
Het Kifid schaart zich achter de VvE en vindt de tijdelijke intrek van de bouwvakkers ook een vorm van bewonen. De vereniging krijgt gelijk en verzekeraar ABN moet de schade van € 9.459 alsnog vergoeden.
Copyright @ 2017 - 2024 MPG - AHK Kozijn B.V. - Aluminium -, Hout-, Kunststof kozijnen
Beste mensen, wij zijn open.
Onze fabriek is te bezoeken alleen op afspraak van 7:30 uur tot 15:30 uur .
Ook de showroom kan alleen op afspraak tel: 072 572 1415.
Met vriendelijke groet.
AHK Kozijn team
