Onderzoeksbureau MeMo2 vroeg namens Centraal beheer aan 766 Nederlandse woningeigenaren zonder Vereniging van Eigenaren (VvE) hoe zij het onderhoud aanpakken. Wat gebeurt er met reparaties en inspecties van hun woning? En welke schades heeft hun woning (gehad)?
Op deze pagina leest u waar u als woningeigenaar in de toekomst extra op kunt letten. Zodat u gevolgschades door slecht onderhoud kunt voorkomen.
Voor ruim driekwart van de huiseigenaren weet meestal wat er aan onderhoud van hun woning dient te gebeuren als: kitnaden vervangen in de badkamer tot kozijnen schilderen. Toch wordt er vaak weinig aan gedaan. Dat is jammer. Want de gevolgschade van slecht onderhoud is vaak groot.
Een keertje een onderhoudsbeurt overslaan kan meestal geen kwaad. Maar stelt u belangrijke werkzaamheden langer uit? Dan kunnen er wel grote problemen ontstaan. Hieronder ziet u de meest voorkomende schades in en rondom huis.
Regelmatig onderhoud kost vaak minder dan een reparatie of vervanging. Toch zien veel huiseigenaren er als een berg tegenop: zeker wanneer zij zelf twee linkerhanden hebben. Bovendien geldt vaak: hoe groter de klus, hoe hoger de drempel om in actie te komen.
Veel mensen wonen in een koophuis alsof ze het huren”
Jeroen Buitenhuis, specialist woonverzekeringen
Top 5 onderhoudsklussen die het vaakst worden uitgesteld door woningeigenaren:
Er zijn verschillende redenen waarom woningonderhoud wordt uitgesteld. Dat komt soms door de twee linkerhanden van de woningeigenaar. Maar vaker omdat de kosten van onderhoud hoger zijn geworden.
| 30,4 % | van de woningeigenaren stelt onderhoud aan voegwerk buiten uit vanwege gestegen kosten |
|---|---|
| 14,6% | van de woningeigenaren stelt dakonderhoud uit vanwege gestegen kosten |
| 14,3% | van de woningeigenaren stelt voegwerk in de badkamer uit vanwege gestegen kosten |
| 12,2% | van de woningeigenaren stelt schoorsteenvegen uit vanwege gestegen kosten |
| 10,9% | van de woningeigenaren stelt kitwerk in de badkamer uit vanwege gestegen kosten |
Door de gestegen kosten is verduurzamen ook minder aantrekkelijk geworden. Dit geldt voor minstens 44% van de Nederlanders. Toch zijn kleine maatregelen om te verduurzamen wel populair. Denk bijvoorbeeld aan de thermostaat lager zetten, radiatorfolie en tochtstrippen plaatsen. Maar grotere maatregelen om de woning te verduurzamen? Die worden vaak uitgesteld.
Uw dakgoten zijn verstopt en roepen om aandacht. Waarschijnlijk kunt u wel leukere dingen bedenken om uw weekend mee te vullen. Toch is het verstandig om bepaald onderhoud niet uit te stellen. Want hoe langer u ermee wacht, hoe groter de kans op vervolgschade. Hoogste tijd dus om op de ladder te klimmen. Zo voorkomt u waterschade.
Het lastige is dat geen schade hetzelfde is. Gevolgschade kan € 50.- of €10.000,- zijn.
Schade-expert Richard Papôt van NIVRE (Stichting Nederlands Instituut Van Register Experts)
Heeft u schade aan uw woning die u kon voorkomen? Bijvoorbeeld door op tijd uw dakgoten schoon te maken? Verzekeraars vergoeden de kosten voor dit soort schade bijna nooit.
Hier ziet u een voorbeeld van onderhoudskosten en mogelijke schadekosten, en over de kosten van onderhoud, van gevolgschade en handige tips.
Kozijnen van hout zijn duurzamer dan kozijnen van kunststof en aluminium. Maar ze hebben wel meer onderhoud nodig. Check uw houten kozijnen en verf daarom regelmatig op schade. Is het tijd voor onderhoud? Kozijnen schilderen is een makkelijke klus als u handig bent met een kwast. Bent u niet zo strak in de lak? Laat het dan over aan een vakschilder.
Kosten onderhoud
Schildert u de kozijnen zelf? Dan bent u alleen tijd en materiaalkosten kwijt. Zorg er wel voor dat u kwaliteitsverf gebruikt. Dit verdient u op de lange termijn terug. Laat u de kozijnen liever schilderen door een vakman? Dan zijn de kosten hoger.
Kosten onderhoud: € 15 – € 70 per uur voor een vakman
Kosten gevolgschade
Moeten er onderdelen van uw kozijnen vervangen worden? Dan lopen de kosten flink op. Wacht u hier te lang mee? Dan kan het kozijn ‘moe’ worden en moet u hem helemaal vervangen. Dat wilt u natuurlijk voorkomen.
Kosten gevolgschade: € 250 – € 5.000
Tips
In november en december zijn er bijna 360.000 energielabels geregistreerd via de website energielabelvoorwoningen.nl. Dat meldt de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), dat over de aanvragen gaat. Daarvan is het merendeel, namelijk ruim 250.000, in december geregistreerd. Dat is het tienvoudige van een normale gemiddelde maand van het afgelopen jaar. Bijna 60 procent van de woningen in Nederland heeft nu een energielabel.
Het energielabel is verplicht bij het verkopen, verhuren en opleveren van huizen en appartementen. In 2015 gaf de overheid alle 5 miljoen huiseigenaren in Nederland een voorlopig label. Het definitieve label blijft tien jaar geldig en was aan te vragen op de website van de overheid.
Voor de aanvraag van een definitief label betaalden huiseigenaren voorheen alleen administratiekosten. Vanaf 1 januari dit jaar moet een erkend deskundige langskomen voor een keuring. Dan kost een energielabel voor een eengezinswoning +/- € 190,- voor een appartement +/-€ 100,-.
De afgelopen jaren was een licht interieur helemaal in. Nu mag u weer met wat donkere accenten gaan spelen, die u woning net wat meer warmte en diepte geven.
Verwerk deze donkere kleuren in u meubilair of in andere details zoals u deurbeslag of kozijnen. Kies ervoor om uw huidige kozijnen te vervangen ga dan voor kozijnen die duurzaam circulair geproduceerd worden en dat met een diepere kleur, zoals zwart, donkerblauw of grijs. Wat kost een duurzaam kozijn van aluminium, hout of kunststof? Dat is afhankelijk van de afmetingen van u ramen, en wensen van comfort, deze kozijnen zijn hoe dan ook alle onderhoudsvriendelijk en heel energiezuinig. Dus veel lagere kosten de komende +/- 50 jaar door hun hoge isolerende werking. En standaard SKG² veiligheid met KOMO keur 10 jaar garantie op product en montage.
Ieder jaar staan er weer een aantal nieuwe kleuren centraal die uw woning een verfrissende look geven. Het is niet nodig om al uw muren in deze kleuren te verven. Laat deze kleurtrends u leiden bij het uitzoeken van nieuwe accessoires.
Deze zijn gemakkelijk te vervangen en bepalen de sfeer in uw woning. In 2020 waren kleuren zoals okergeel, vintage roze, diepblauw en terracotta helemaal in. Laat u inspireren door natuurlijke kleuren en speel met verschillende tinten.
Het is niet langer nodig om één woonstijl uit te kiezen en deze als leidraad te gebruiken voor uw interieur. Het is veel leuker om het beste van twee wereld te verenigen. Combineer industriële stijlen met een landelijk interieur, of kleed uw Scandinavische meubels aan met enkele moderne elementen. Deze hybride woonstijlen brengen vaak een goede dosis levendigheid met zich mee. Ze zorgen er bovendien voor dat u eindeloos kunt mixen en matchen met meubels, accessoires en kleuren. Niets is te gek en alle stijlen zijn met elkaar te combineren.
Materialen zoals hout, steen en metaal zullen een steeds grotere rol gaan spelen in het interieur. Dat is alleen maar goed, want deze materialen brengen ontzettend veel warmte met zich mee. U ziet ze niet alleen terug in robuuste meubelstukken, maar ook accessoires. Denk aan prachtige houtsneden voor aan de muur, metalen beelden en knusse gebreide kussenslopen van kleurrijk wol. De vele texturen van natuurlijke materialen maken uw interieur levendig, terwijl ze ook moeiteloos met elkaar te combineren zijn.
Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) is een stichting welke objectieve kennis over verzakkende woningen door funderingsproblematiek verzamelt en verspreidt. Het KCAF is een stichting zonder winstoogmerk, opgericht om eigenaren van woningen met funderingsproblemen van informatie te voorzien.
Het KCAF vervult een landelijke loketfunctie voor woningeigenaren die verzakking van hun woning bemerken die (vermoedelijk) met de fundering te maken heeft. Het loket is ook beschikbaar voor klachten over bijvoorbeeld bedrijven die voorkomen op de erkenningslijsten van het KCAF. De vragen en klachten worden vertrouwelijk behandeld.
Voorkomen is beter (en goedkoper) is dan genezen. Daarom richt het KCAF op verspreiding van bestaande kennis & informatie en doet deze kennis op door onderzoek en innovatie. Wij dragen bij aan het letterlijk in kaart brengen van de de problematiek rondom funderingen door het creëren van inzicht in welke woningen nu en in de toekomst risico lopen op problemen met de funderingen. De doelstelling is hierbij in 3 punten samen te vatten en het betreft de ambitie van het KCAF dit op landelijk niveau tot algemene kennis te verheffen.
Nu in deze coronatijd veel wordt geklust en verbouwd, waarschuwen we mensen om alert te zijn op de gevaren van asbest. De zolder isoleren, het huis verbouwen, het dak van een fietsenschuurtje vernieuwen. We hebben er opeens allemaal tijd voor. En aan de drukte bij de milieustraten was afgelopen weken al af te leiden, dat mensen massaal afval komen afvoeren.
Voor de gemeentes is dat aanleiding om er extra op te letten of de asbestregels wel worden nageleefd.
Het verwijderen van asbestbevattend materiaal uit bouwwerken is aan strenge regels gebonden. In de regel mag asbest alleen verwijderd worden door een gecertificeerd verwijderingsbedrijf. Hiervoor moet eerst een asbestinventarisatierapport opgesteld worden door een gecertificeerd inventarisatiebedrijf. Voor de verwijdering moet hiervan melding gedaan worden bij het bevoegd gezag. Meestal is dit de gemeente. Bij deze melding hoort een asbestinventarisatierapport. Zie hier onder
De asbestvezel die vrijkomt bij sloop- en opruimwerkzaamheden is in veel gevallen kankerverwekkend. Asbest bestaat uit heel kleine vezeltjes die je met het blote oog niet kunt zien. Als je ze inademt, kunnen ze na lange tijd kanker in je longen, longvlies of buikvlies veroorzaken. In de buitenlucht zitten kleine hoeveelheden asbestvezels: je ademt dus elke dag een klein beetje asbest in. Het risico op kanker hangt af van de totale hoeveelheid asbest die je tijdens je leven inademt. De Gezondheidsraad schatte in 2010 dat in Nederland jaarlijks zo’n 1.300 mensen overlijden aan een ziekte door asbest.
Vooral mensen die door hun werk veel en langdurig met asbest hebben gewerkt en die veel asbestvezels hebben ingeademd, lopen een risico op asbestkanker. Voor de meeste mensen is het risico gelukkig heel klein. Je hoeft je daarom niet meteen zorgen te maken wanneer je ooit een keer in aanraking bent gekomen met asbest.
Toch is het verstandig om voorzichtig te zijn met asbest en jezelf en anderen niet onnodig aan asbest bloot te stellen. Wees vooral voorzichtig met asbest in huis, omdat de vezels daar lang kunnen blijven hangen en telkens opwaaien als je rondloopt, stoft of het raam openzet. In Asbest en risico’s voor de gezondheid van het RIVM zie je hoe klein of groot jouw risico is.
vezels kunnen daar lang blijven hangen.
Ze waaien op als je rondloopt, stoft of een raam openzet.
In een beperkt aantal gevallen mag de verwijdering ook door een niet gecertificeerd bedrijf gedaan worden. Een opsomming staat in artikel 4 lid 2 van het Asbestverwijderingsbesluit.
Particulieren mogen strikt omschreven toepassingen, ook weer na melding bij de gemeente, zelf verwijderen. Vervolgens kan dit materiaal verpakt bij de gemeentewerf ingeleverd worden. Deze toepassingen staan opgesomd in artikel 4 lid 3 van het Asbestverwijderingsbesluit.
Vanaf eind jaren 70 is het gebruik van asbest geleidelijk teruggedrongen. Vanaf 1983 mocht er bijvoorbeeld geen vloerzeil met asbest meer verkocht worden. Sinds 1993 is het gebruik van asbest in Nederland grotendeels verboden. Vanaf 2005 is er een totaalverbod op gebruik (in nieuwe producten) en hergebruik. Maar in oudere woningen of oude spullen zoals een warmhoudplaatje of bloembak, kan nog wel asbest aanwezig zijn.
Asbest is lastig te herkennen. Asbest zelf is wit, blauw of bruin, maar het materiaal waarin het verwerkt is, kan allerlei kleuren hebben. De kleur van het materiaal zegt dus niets. Alle asbesthoudende producten hebben een vezelige structuur, maar dat is vaak moeilijk te zien, vooral als het asbest in ander materiaal is verwerkt.
De leeftijd van het materiaal zegt wel iets over of er asbest in kan zitten of niet. Producten met ‘los’ (niet-hechtgebonden) asbest (zoals de onderlaag van vloerzeil, isolatiekoord en zachtboard platen) mochten vanaf 1983 niet meer verkocht worden. Hechtgebonden asbest (golfplaten, harde plafondplaten) is vanaf 1993 verboden.
Wil je weten waar in huis allemaal asbest kan zitten? Check de foto’s, plaatjes en lijst op Asbest in en om het huis.
Asbest werd op twee manieren gebruikt: hechtgebonden en niet-hechtgebonden.
Hechtgebonden asbestvezels zitten vast in een ander materiaal, meestal cement. Voorbeelden zijn golfplaten, eterniet wandplaten, bloembakken en buizen voor riool, gas en waterleiding. Als hechtgebonden asbest niet beschadigd is, levert het weinig gevaar op voor de gezondheid. Je kunt het dan prima laten zitten, zolang je het niet beschadigt. Er is een uitzondering voor daken met asbest: die verweren (beschadigen) door weer, wind en mos.
Niet-hechtgebonden asbestvezels zijn niet in een ander materiaal vastgezet. Hierdoor kunnen de asbestvezels makkelijker vrijkomen. Het is bijvoorbeeld toegepast in de onderlaag van vloerzeil, brandwerende kleding, kit (bijvoorbeeld bij kozijnen), afdichtingskoord, zachtboard platen en als spuitasbest. Zit dit asbest in ruimtes waar je komt, laat het dan afdekken of weghalen. Vloerzeil kun je (laten) verwijderen, maar je kunt er ook andere vloerbedekking overheen leggen. Lees meer over vloerzeil met asbest.
Ga je klussen of verbouwen in een huis van vóór 1994? Dan is het verstandig om een asbestinventarisatie te laten doen. Zo’n onderzoek laat zien waar in huis asbest zit of kan zitten.
Als huiseigenaar ben je verantwoordelijk voor het asbest en mag je zelf bepalen of je het asbest uit je woning laat verwijderen. Er zijn 2 uitzonderingen. Als er sprake is van een gevaarlijke situatie, móét je het asbest (laten) verwijderen. En zit er asbest in je dak en is dat in slechte staat? Dan kan de gemeente eisen dat het dak verwijderd wordt. Lees meer over het verwijderen op Asbestdaken.
Asbesthoudende materialen die je als huurder hebt aangebracht, moet je zelf (laten) verwijderen. Als je het asbesthoudende materiaal hebt overgenomen van de vorige huurder, is de verhuurder verantwoordelijk voor het materiaal.
Als huurder kun je de verhuurder vragen om asbest te verwijderen. Als het om onbeschadigd hechtgebonden asbest gaat, is de verhuurder dit niet verplicht. De GGD of de gemeente kunnen bemiddelen. De verhuurder is sowieso verantwoordelijk voor het op tijd laten weghalen van een asbestdak.
Nadat asbest verwijderd is door een gecertificeerd bedrijf moet er een eindmeting plaatsvinden door een geaccrediteerd laboratorium. Bij een buitensanering bestaat de eindmeting uit een visuele inspectie. Bij een binnensanering vindt er ook een meting plaats op achtergebleven vezels. Pas na een positief resultaat van de eindmeting mag de ruimte weer door derden betreden worden. De eindmeting dient om te controleren of het asbest op zorgvuldige wijze verwijderd is en de ruimte weer veilig te betreden is.
De wettelijke concentratie-eis in de Arbowet- en regelgeving is per 1 januari 2015 aangepast. De vrijgavenorm voor serpentijnasbest is toen verlaagd naar 2000 vezels/m3. De vrijgavenorm voor amfibool asbest (pdf, 55 kB) is per 1 januari 2017 aangepast naar 2000 vezels/m3 Meer detail hierover is te vinden op het Arbo-portaal. Aanleiding is het advies van de Gezondheidsraad over asbest en het gezamenlijke rapport van TNO en RIVM.
De druk om energie te besparen en CO2-uitstoot te verminderen neemt toe. Ook woningeigenaren voelen dat ze in beweging moeten komen. Nederland wil volgens het Klimaatakkoord tussen nu en 2030 van het gas af en dat vergt een enorme inspanning. Verder wil het kabinet dat eind 2020 bijna een zevende deel van de energie duurzaam opgewekt wordt.
Voor huiseigenaren en huurders kunnen de duurzaamheidsdoelen heel wat investeringen vergen. Je kan een heel scala aan maatregelen nemen om een huis energiezuiniger te maken. maar die kosten stuk voor stuk wel geld.
Je kan ook redeneren: “Ach, zo’n investering voor verduurzaming van mijn huis betaalt zich uiteindelijk wel terug in mijn energierekening.” Bovendien brengt een koophuis of appartement met een hoger energielabel mogelijk méér op bij de verkoop.
Besparingen en waardevermeerdering op termijn klinken aantrekkelijk. Maar het kan lastig zijn om nú al de eerste stappen te zetten en geld uit te geven voor later.
Daarom heeft de overheid een aantal regelingen en subsidies om de energietransitie te vergemakkelijken. De spelregels en mogelijkheden veranderen van jaar op jaar. Ben je nog niet thuis in de wereld van ISDE, NEF of SAH?
Energievergelijker energieleveranciers.nl heeft op een rijtje gezet van welke subsidies en regelingen je in 2020 gebruik kunt maken. Lees hier hoe je als particuliere huiseigenaar of huurder dit jaar nog kan profiteren.
De overheid wil het gebruik van gas verminderen en heeft de Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE) ingesteld. Huiseigenaren kunnen gebruikmaken van de subsidie om over te gaan naar duurzame verwarming van hun huis.
Vanaf 2020 verandert de ISDE. Je kon voorheen subsidie krijgen voor aanschaf van biomassaketels en pelletkachels. Vanaf 2020 kan deze subsidie alleen nog worden aangevraagd voor het aanschaffen van zonneboilers en warmtepompen. Dergelijke apparatuur moet wel op één van de apparatenlijsten van de Rijksoverheid staan. Dan ben je zeker dat ze voldoen aan de duurzame eisen van de overheid.
Er is ook een overgangsregeling als je vóór 2020 al een pelletkachel of biomassaketel kocht. Wil je gaan isoleren? Vanaf 2021 wordt isolatie ook als maatregel toegevoegd aan de ISDE.
Voor woningen van particulieren bestaat er sinds september 2019 weer een subsidieregeling. Eis is wel dat je als huiseigenaar ook echt in de woning woont. Voor leden van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een koophuis bestond de isolatiesubsidie SEEH vóór september. De SEEH voor VvE’s geldt nog tot 2023.
De SEEH voor een eigenaar en bewoner die niet in een VvE zit, geldt tot en met 31 december 2020. Zijn er ná 15 augustus 2019 minstens twee isolatiemaatregelen uitgevoerd? Dan kan je als woningeigenaar een vijfde van de kosten voor de isolatiemaatregelen terugvragen bij de SEEH. Vanaf 2021 verandert de SEEH voor eigenaar én bewoner in de ISDE.
Dit geldt voor o.a. kozijnen en glas vervanging die energiezuinig zuinig zijn en duurzaam circulair geproduceerd. Ook is hier geldt een laag btw-tarief van 9 procent op het arbeidsloon voor woningisolatie.
Naast het Nationaal Energiebespaarfonds (NEF) komt er vanaf februari 2020 nog een apart Warmtefonds. Het NEF verstrekt duurzaamheidsleningen. Zowel VvE’s als particulieren kunnen een Energiebespaarlening aanvragen bij het NEF. Voorwaarde is dat ze hun huis aanpakken om een energiebesparing te realiseren. Huiseigenaren moeten wel aan bepaalde voorwaarden voldoen om een lening te kunnen krijgen van het NEF. Je moet bijvoorbeeld niet alleen eigenaar zijn maar ook zelf in de woning wonen.
Het Warmtefonds krijgt iets andere voorwaarden. Woningeigenaren ontvangen het geld uit de Warmtefondslening niet zelf, maar de lening wordt in een pot gestopt waaruit de aannemer kan putten. De lening loopt maximaal twintig jaar en een huiseigenaar kan maximaal 25.000 euro lenen. Hiermee wil de overheid voorkomen dat de kosten van de lening hoger worden dan de besparing op de energierekening.
Met de salderingsregeling kunnen particulieren die eigen groene energie opwekken met zonnepanelen de zelf opgewekte energie verrekenen, ‘salderen’, met energie die zij afnemen van een energieleverancier.
Deze salderingsregeling is zeer gunstig, omdat de verbruikte en geleverde kWh’s aan stroom worden afgerekend tegen hetzelfde tarief, inclusief belastingen. Even leek het erop dat de salderingsregeling zou stoppen in 2020. Maar midden 2019 werd bekendgemaakt dat de salderingsregeling nog minstens doorgaat tot 2023.
Vanaf 2023 wordt de salderingsregeling langzaam afgebouwd, met als doel de regeling in 2030 helemaal af te schaffen.
Als woningeigenaar kun je de btw bij aanschaf en installatie van zonnepanelen terugvragen bij de Belastingdienst. Er geldt ook een laag btw-tarief van 9 procent op het arbeidsloon van woningisolatie. De materialen vallen wel onder het 21 procent-tarief.
Het project Proeftuinen Aardgasvrije Wijken is een initiatief van de overheid om honderd wijken aardgasvrij te maken. Zowel sociale- als particuliere huurwoningen komen in aanmerking voor deze subsidie.
De komende drie jaar is er in totaal 200 miljoen euro beschikbaar voor de kosten van het aardgasvrij maken van de woning. Deze subsidie voor zowel kozijnen als glas liefst triple HR+++ kan deels worden gebruikt voor isolatie, maar dit hangt wel af van de startsituatie van de woning.
Er zijn nog tal van andere opties om je woning tegen gunstige voorwaarden te verduurzamen. Gemeenten hebben ook eigen subsidies en leningen, zoals de Regeling Reductie Energieverbruik.
Sommige gemeenten doen extra inspanningen om woningen van het aardgas af te halen. Het is dus slim informatie in te winnen in de gemeente waar je woont. Je kan ook kijken op de Energiesubsidiewijzer. Verder is er de subsidieregeling Renovatieversneller die is gericht op woningcorporaties.
Copyright @ 2017 - 2024 MPG - AHK Kozijn B.V. - Aluminium -, Hout-, Kunststof kozijnen
Beste mensen, wij zijn open.
Onze fabriek is te bezoeken alleen op afspraak van 7:30 uur tot 15:30 uur .
Ook de showroom kan alleen op afspraak tel: 072 572 1415.
Met vriendelijke groet.
AHK Kozijn team
